中古マンションを買って安定収入を得る投資の話 

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

都心のファミリー向けの大型分譲マンションを中古で住宅ローンで買って投資し、売却時も上手にロスなく処分できるうまい方法を解説します。

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当サイトでメインに扱うのは、不動産投資の中のコンパクト、ファミリー型マンション区分所有権)投資です。



アパート、1棟マンション、更地、底地、借地権競売物件などではありません。

その理由は、数ある不動産の中でマンション(区分所有権)投資が最もリスクが少なく、保守的な運用が出来ると考えるからです。

ここでいうリスクが少ないというのは、買い手によっては価格リスクが少ないということで、換金性が一番高いという意味です。

もちろんそのため期待リターンは低くなり、年率で20%、30%といったハイリターンではありません。

いきなり経済的独立が出来るような話は、バブル期でもなければマンション投資では不可能です。

そのためプロ投資家は「区分所有などというものは、単なるコンクリートの塊であって、投資対象にするようなものではない」と言っています。

大きな融資が期待できるアパート投資やマンション1棟建て投資が財産を作る一番の近道であるとも言っています。

ですが私としては、プロが手を出さない区分所有投資こそ、若い給与所得者が不動産投資のリスクやキャッシュフロー、税務の基本などを生活のなじみあるマンションでしっかりと学ぶ事のできるものだと考えています。

ただし区分所有でも新築ワンルームマンションにだけは手を出してはいけません。



アパートのように、大きな借金を必要し、時間と労力をつぎ込む必要のある投資は、サラリーマンにはまずいないと思います。

そのため未熟な知識で専門家に頼らざるを得ず、多額の借金を抱えて投資を始める事になります。

仮にタイミングよく買えたとしても、タイミングよく売る事はかなり難しいと思います。

高いインカム収入に満足し、管理業者も売りを薦める事はあまりありません。

アパート投資に素人が手を出すのは、物件の調査、多くの管理に関するリスクなどを考えるとあまりオススメできません。

書店に行くとアパート投資で成功した素人本などが並んでいますが、この人達が例外的にうまくいっているだけで、ほとんどの人は地方や郊外の案件をつかまされ空室に悩み、借金の返済に苦労しているはずです。

中古アパートは買い手がそもそも少なく、その上銀行の融資規制によってさらに買い手が減り、売るに売れなくなっています。

賃料収入の方も競合物件との競争で賃料を下げざるを得ず、しかも賃料を下げても空室が埋められず、キャッシュが回らなくなる事が少なくありません。

業者は簡単に儲けられると話を持ってきますが、そんな事はあるわけもなく、物件の選択眼も知識もない素人が手を出すと大けがをします。

プロローグ
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マンション投資失敗談
これまでの方法が儲からない理由
投資を始めるための基本〜自分で考える
投資を始めるための基本〜投資目標を明確にする
投資を始めるための基本〜損切りは投資の一部
マンション購入のルール〜出口戦略を考える
マンション購入のルール〜都心の大型分譲マンションを選択
マンション購入のルール〜頭金は小さく、期間は長く
マンション購入のルール〜誰に貸すか
付加価値をつける売却戦略〜オーナーチェンジは空き家にしてから
付加価値をつける売却戦略〜売却のタイミング
付加価値をつける売却戦略〜仲介業者にインセンティブ
賃貸専用ワンルームマンション投資
小規模マンション投資
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定期借地権付マンション投資
エピローグ
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