中古マンションを買って安定収入を得る投資の話 

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

都心のファミリー向けの大型分譲マンションを中古で住宅ローンで買って投資し、売却時も上手にロスなく処分できるうまい方法を解説します。

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小規模マンション投資

住戸が50戸以下と少なく、マンションにとって隠れた価値となる共用部が狭いため、運営費の削減にスケールメリットが効きづらい小規模マンションですが、一方で住民のコミュニティを作りやすいなど、運営の重要局面での意思決定が速いというメリットもあります。



今後、超高層マンションの羨望に飽きたシニアが次の候補として、都会の落ち着いた小規模マンションを選んでくることも、十分にあり得る話です。

都心のマンションの場合、環境変化が著しいのに、管理組合では早急な意思決定が必要とされる場合が少なくありません。

例えば大規模修繕工事や、建て替え合意などです。

最近の六本木の小規模マンションの例を出せば、隣地買収、隣地マンションとの一体開発により、スムーズにマンション建て替えを実行して、無事にマンション価値の引き上げに成功した例があります。

このような場合には、住民善意が必要となります。

お互い見知った間柄でもないと、なかなかすんなりとはいきづらいでしょう。

小規模マンションであっても近くに公園があるなど、緑環境や日照権が今後も問題がない高級物件であれば、面白い投資先だと思います。

プロローグ
これまでの方法が儲からない理由
投資を始めるための基本〜自分で考える
投資を始めるための基本〜投資目標を明確にする
投資を始めるための基本〜損切りは投資の一部
マンション購入のルール〜出口戦略を考える
マンション購入のルール〜都心の大型分譲マンションを選択
マンション購入のルール〜頭金は小さく、期間は長く
マンション購入のルール〜誰に貸すか
付加価値をつける売却戦略〜オーナーチェンジは空き家にしてから
付加価値をつける売却戦略〜売却のタイミング
付加価値をつける売却戦略〜仲介業者にインセンティブ
賃貸専用ワンルームマンション投資
小規模マンション投資
タワー型超高層マンション投資
定期借地権付マンション投資
エピローグ
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