中古マンションを買って安定収入を得る投資の話 

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

都心のファミリー向けの大型分譲マンションを中古で住宅ローンで買って投資し、売却時も上手にロスなく処分できるうまい方法を解説します。

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タワー型超高層マンション投資

タワー型は今後大量供給が予想されるため、立地やブランド等により2極化が激しくなるのではないかと思います。



現実に、乗用車のナンバープレートが足立ナンバーになるか、品川ナンバーになるかといった些細な理由で、隣接するタワー型マンションの売れ行きに影響が出るなどの話があります。

特に都心では、周りがタワー型だらけになるので、展望の良さを売りにしても他との差別化ができません。

運営面でのサスティナビリティ(持続性)が求められる事になるとおもいます。

これはセキュリティプールジムなどが差別化のポイントになるのではなく、そうしたサービスを入居時の管理費、修繕費で長年に渡り維持出来るかが重要になってくるわけです。

もちろん法律上、管理会社は所有者ではないのでサスティナビリティの責任など持たないのですが。

タワー型は入居者が多い為、高層階と低層階とでは所得に10倍の開きがあるとも言われています。

そのため非常にコミュニティが作りづらく、将来的に管理費や修繕費の引き上げに全員の合意が得られないと、建物や共用部のサービスの維持ができなくなります。

そのためタワー型マンションは管理機能が停滞し、早めに見切り売りをする住民が増えていって売り住戸が市場に溢れ、そのうちに賃貸マンション化していってしまうリスクが増えていきます。



運用対象にするメリットとしては、タワー型マンションは今後、ワンルームマンションとか比較にならないほどに数が増加していくので、売り物件数も増え、非常に流動性が高くなるという事です。

そのため取引事例の蓄積とともに価格データの分析により、人気やグレード別にタワー型の価格付けが簡単で明確になり、格差がより顕著になっていきます。

それと時を同じくして、賃料相場もマンション別、位置、向き、階層別の多くの賃貸事例が蓄積され、的確に運用利回りを予測できるようになるはずです。

投資家にとって今後の数年間は、良質で利回りの高いタワー型を狙える、草刈り場のマーケットになるであろうと思います。

そのタワー型の中でも、大手のデベロッパーのシンボル物件となっているものが品質の安全性も高く、将来的に売りやすいのでオススメです。

このような人気マンションは市場環境が如何に悪くても区分所有者は手放さないようにおもえますが、一棟買いできるほどの資金力のない中堅の業者が高値売りを狙ってブロックで買っているパターンも多く、銀行の貸し渋りが強まり金利がさらに上がれば、資金繰りがつかず、在庫処理に走るため、即断できる力があれば購入のチャンスは増えると思います。

プロローグ
これまでの方法が儲からない理由
投資を始めるための基本〜自分で考える
投資を始めるための基本〜投資目標を明確にする
投資を始めるための基本〜損切りは投資の一部
マンション購入のルール〜出口戦略を考える
マンション購入のルール〜都心の大型分譲マンションを選択
マンション購入のルール〜頭金は小さく、期間は長く
マンション購入のルール〜誰に貸すか
付加価値をつける売却戦略〜オーナーチェンジは空き家にしてから
付加価値をつける売却戦略〜売却のタイミング
付加価値をつける売却戦略〜仲介業者にインセンティブ
賃貸専用ワンルームマンション投資
小規模マンション投資
タワー型超高層マンション投資
定期借地権付マンション投資
エピローグ
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