中古マンションを買って安定収入を得る投資の話 

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

都心のファミリー向けの大型分譲マンションを中古で住宅ローンで買って投資し、売却時も上手にロスなく処分できるうまい方法を解説します。

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投資を始めるための基本〜自分で考える

「自分で考える」という事は、よく言われる当たり前の事ですが、これがなかなか出来るものではありません。



なにせ私たちは日々の生活で忙しく、多くの事は周りと同じように考え、行動するのがリスクも少なく、非常に楽だからです。

もっと言えば、現代には莫大な情報があふれています。

その中で必要な情報だけを選んで教えてくれるのが専門家というもので、私たちは多くの事を専門家に教わり、対価を払っています。

しかし実際には、専門家を規制する法律は非常に荒く、倫理に反する行為をする誘因も抜け道もいくらでも存在します。

そうした状況の中で、専門家の専門性や良心をいったいだれが検証してくれるのでしょうか?



こと、自分の大事なお金と信用力を限界まで使って行うマンション投資に限って言えば、忙しいなどと言い訳をする暇があったら、自分の頭で考える事が得策だと言えます。

投資、というものはすべて不確実なものです。

少しでも勝率をあげるためには、現在広く世の中に広まっている常識や定石、メディアの情報など一度全て疑ってみる必要があるかと思います。

その為には、理論的な知識を勉強する事が第一歩です。

マンション市場を考える基礎理論として経済学(価格決定理論からマクロの財政政策と金融政策の評価法)と金融投資論リスクリターンの意味からキャッシュフローポートフォリオ理論くらいまで)を勉強する必要があるでしょう。

プロローグ
これまでの方法が儲からない理由
投資を始めるための基本〜自分で考える
インフレヘッジとして不動産投資が有利?
住宅ローンはレバレッジを大きくすると危険?
賃貸と購入は賃料が住宅ローンの金利を上回るなら購入が有利?
J-REITについて
投資を始めるための基本〜投資目標を明確にする
投資を始めるための基本〜損切りは投資の一部
マンション購入のルール〜出口戦略を考える
マンション購入のルール〜都心の大型分譲マンションを選択
マンション購入のルール〜頭金は小さく、期間は長く
マンション購入のルール〜誰に貸すか
付加価値をつける売却戦略〜オーナーチェンジは空き家にしてから
付加価値をつける売却戦略〜売却のタイミング
付加価値をつける売却戦略〜仲介業者にインセンティブ
賃貸専用ワンルームマンション投資
小規模マンション投資
タワー型超高層マンション投資
定期借地権付マンション投資
エピローグ
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