中古マンションを買って安定収入を得る投資の話 

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

都心のファミリー向けの大型分譲マンションを中古で住宅ローンで買って投資し、売却時も上手にロスなく処分できるうまい方法を解説します。

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投資を始めるための基本〜損切りは投資の一部

不動産の場合はレバレッジをうまく使うことで、特殊なキャッシュフローを手に入れることが可能になります。



ここに不動産投資が他の投資と圧倒的に異なる特徴がみえます。

己投資資本の元本の回収が非常に早い

自己投資額の20%を賃料収入として(CCRが20%という意味)毎年回収できるような商品は不動産以外はありません。

それに加えて減価償却をフルに使えるので手にしたキャッシュを非課税化できるメリットも大きいです(税引き後リターンが高い)。

トータルリターンを考えなければ、レバレッジを高くしたローン金利より高い利回りの不動産は、確かに投資期間中に厚いキャッシュフローを手に出来るので、「年金型」投資といえなくもありません。

売却時の元本の毀損を最初から見込める

5年後に売却するときに価格下落リスクに対する大きなクッションがある。



このように最初から売却損を見込んで投資計画を作ることで、環境の変化に対し迷わず早めの対応(早期投資回収)ができるわけです。

損切りというと心理的な抵抗を感じる方がいらっしゃいますが、税引き後のトータルリターンを考えれば恐れる事はありません。

恐れることなく積極的に損切りしていくべきです。

そして出した損は、できるなら自宅に戻して、自宅の売却損失として給与所得と損益通産しましょう。

控除し足りない分は3年間の繰越控除の恩恵を受けましょう。

この税務上の特例を受けるには翌年度までに自宅を買い換える必要が出てきますが……詳しくはご自分でお調べになってください。

この手間を惜しんでは自分の頭で考えることにはなりません。

プロローグ
これまでの方法が儲からない理由
投資を始めるための基本〜自分で考える
投資を始めるための基本〜投資目標を明確にする
投資を始めるための基本〜損切りは投資の一部
マンション購入のルール〜出口戦略を考える
マンション購入のルール〜都心の大型分譲マンションを選択
マンション購入のルール〜頭金は小さく、期間は長く
マンション購入のルール〜誰に貸すか
付加価値をつける売却戦略〜オーナーチェンジは空き家にしてから
付加価値をつける売却戦略〜売却のタイミング
付加価値をつける売却戦略〜仲介業者にインセンティブ
賃貸専用ワンルームマンション投資
小規模マンション投資
タワー型超高層マンション投資
定期借地権付マンション投資
エピローグ
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