頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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入居者が入らなかったらどうしよう

これから不動産投資を始める人、既に物件を持っているオーナーさんにとって、一番気になるのはこの1点に尽きると思います。



実際、全国の賃貸住宅には4,092,500戸(平成20年住宅・土地統計調査)の空室があふれている時代です。

住宅の供給過剰や少子化などにより、今後ますます必然的に空室になる物件は増えていくことは間違いありません。

圧倒的な買い手市場に、家賃の下落傾向は歯止めがかからず、収益の悪化は必死です。

そうして固定資産税ローンを払えず、物件を手放さざるを得なくなったオーナーさんたちは沢山います。

入居者が決まる部屋と決まらない部屋の違いは何だと思いますか?

それは家賃ではなく、一言で言えば部屋の魅力。

原状回復をしただけ、単純に畳をフローリングにしただけでは入居者の目には魅力的には映りません。

だから家賃を下げることになります。

でも、そこにデザインやカラーコーディネートによって、「カッコいい」「お洒落」といったプラスの要素を加えることができれば、確実に入居が決まるばかりか、家賃を高く取ることも可能なのです。

短期間に人口が増える見通しはありませんし、選ばれる部屋がある一方で選ばれない部屋があるわけですから、空室を減らすこともできません。

オーナーさんにとっては熾烈なサバイバル競争の時代なのです。

当サイトは、実績に裏打ちされた確かなノウハウを提供します。

あとはオーナーさんの実行に移す行動力と、何が何でも満室にするぞという信念が必要です。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
入居者が入らなかったらどうしよう
不動産がほかの投資よりも有利な点
不動産投資のリスクにも目を向ける
少子化が進むのに不動産投資は大丈夫?
家主ではなく経営者の感覚を持つ
魅力的な部屋作りとプロモーションが大事
リノベーションしやすい木造一棟がオススメ
投下資本利益率は10〜15%を目指す
空室だらけの思い切り悪い物件を買うのだ
購入時の最重視ポイントは建物の寿命
悪い物件の中でも買ってはいけない物件
立地が悪くても競争があれば買い物件
掘り出し物件に当たるためのキーパーソン
買う前に住人の入居時期と質をチェック
低コストで物件に魅力を与える再生法
リノベーションの前にはリサーチが不可欠
家賃よりも物件志向の入居者を狙え
基本は「貼る・塗る」の化粧直しで十分
汚れた部分だけを貼り替えれば原状回復は簡単
大切なのは第一印象の好感度
女性ウケする部屋に仕立てる
入居者層に合わせて収納スペースを演出する
カラーコーディネートで入居者獲得
部屋ごとにカラーバリエーションを変える
天井を高くみせる工夫
入居者受けをする部屋の設備
バランス釜の風呂を無料で最新設備に替える
不人気な3点ユニットバスはどうする
横よりも上下につなげて割高な家賃に
リノベーションするなら中から外の順で
リノベーション費用は2年で回収が目安
管理会社にとって一番重要な仕事
管理を業者に任せるか自分で行うか
いい管理会社はネットと足で探し当てる
空室になった瞬間から入居募集は始まる
内見者をその気にさせる写真の撮り方
写真は数百枚の中から最高の1枚を選ぶ
モデルルームを作ってイメージ写真を撮る
たくさんの物件資料の中から抜き出る
裏面には時刻表などのお役立ち情報を
店内の物件ポスターに貼らせてもらう
仲介業者への成功報酬は必要なし
入念な清掃が空室リスクを減らす
金曜日には内見者を迎える準備を整える
清掃を頼むなら管理とは別途依頼する
張り紙で管理状態がいい物件だとアピール
物件の鍵は専用のキーボックスに収納を
申し込みがあっても募集情報は出しておく
入居の際に家賃滞納保証に加入してもらう
満室経営は当たり前のことの積み重ねから
管理会社に任せきりにせず分離発注を
空室で困っても家賃を下げてはいけない
敷金、礼金、更新手数料は期待しないこと
物件を買うと同時に出口も考える
満室経営には120%の入居率を目指す
オーナーに絶対に必要なのは満室魂
ストレス社会を生きる知恵
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