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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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立地が悪くても競争があれば買い物件

物件の購入で立地はあまり関係ないと考えています。



もちろん、立地はいいに越したことはなく、駅から20分歩くところより、駅から歩いてすぐのところのほうが決まりやすいと思いまが、便利でにぎやかな場所よりも、駅から離れた静かな環境のほうがいいという人もいます。

また、立地がいい物件というのは一部で、立地のよさとは駅からの距離、周辺環境、日当たりなどその条件は多岐に渡ります。

ここで説明しているのは、魅力的にリノベーションして、リーシングをきちんとすれば、立地は関係ないというのが考え方です。

駅から徒歩10分圏内の物件が一等地ならば、二等地、三等地のほうが入居率の悪い物件が多いので、より安く購入できるというメリットがあります。

立地で見なければいけないのは、そこに競争があるかどうかです。

競争のない場所は立地がよくても、競合物件が一件もない場所は、需要がありません。

たとえばファミリー物件が立ち並ぶ住宅街に、単身者向けにポツンと建っている物件は手を出すべきではありません。

反対に、立地が悪くても、競合物件がたくさんある場所に参入することは賢い方法です。

経営の観点でみるべきであり、「出店」に置き換えて考えてみることです。

ラーメン屋を開く場合、一番確実なのは周辺にラーメン屋が多い地域に出すことです。

その理由はその一帯には、ラーメンが好きな人が集まってくるからで、あとは味や値段で、その周辺のラーメン屋に勝てばいいわけです。

賃貸経営も同じで、確実に需要がある場所を見極めて、あとはリノベ−ションと家賃設定を含めたりリ−シングでその競合物件に勝てばいいわけです。

そして、立地のいい場所は物件の値段も高いが、立地の悪い場所は、それを理由に指値ができるということもあります。

したがって、物件を買う場合、一等地ではなくてできるだけ、二等地、三等地の場所を探がして、実地調査で周辺に競合物件があるかどうかチェックしてください。

掘り出し物に出合える可能性も大きいと思います。

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