頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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掘り出し物件に当たるためのキーパーソン

掘り出し物件は、売主が安くしてでも急いで売りたいというものが多いのです。



そういう事情の情報を得るには、なるべく売主に近いところにアプローチをすることがカギになり、それは物件を管理している不動産会社です。

特に小規模で歴史の古いと思われる不動産屋(年配の方がひとりで、あるいはご夫婦でやっているような不動産屋さん)には、そういう情報をもっている可能性が高いと思います。

ツテがあればチャンスですし、なければ飛び込みで行って聞いてみればいいと思います。

いきなり教えてくれなくても、何度か通って世間話をしていると、「そういえば、売りたいと言う家主がいますよ」ということをもらしてくれるようになる可能性があります。


不動産経営は人脈を作ることが必要

さらに、小規模な不動産屋ほどではありませんが、水面下の物件情報を持っている可能性があるのは、税理士や公認会計士、銀行の営業マンなどです。

彼らは他人の台所事情を知っており、お金の相談を受ける立場ですので、物件を手放す場合当然だれよりも先に知ることになります。

とくに銀行は、オーナーに対して物件に関する斡旋までやっていたりします。

不動産投資家も、銀行に物件の紹介の依頼などの根回しをしていたりします。

これから本当に不動産投資をやっていくつもりなら、不動産屋、銀行、税理士、会計士の中で一人くらいには知り合いを作っておくべきです。

オーナーは経営者ですから、今後、物件を運営するに当たって不動産屋、銀行、税理士や会計士にお世話になる場合が絶対に出てくるので、この人たちのサポートを得て、最高のマスターマインド(自分にないものを持つ協力者)を作ることが重要です。

そのためには、友人知人に紹介してもらったり、異業種交流会に出かけていったり自分から働きかけることが必要です。

手間も時間も、多少のお金もかかるかもしれませんが、そうしたことに投資していくことも、経営者には必要だと思います。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
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少子化が進むのに不動産投資は大丈夫?
家主ではなく経営者の感覚を持つ
魅力的な部屋作りとプロモーションが大事
リノベーションしやすい木造一棟がオススメ
投下資本利益率は10〜15%を目指す
空室だらけの思い切り悪い物件を買うのだ
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悪い物件の中でも買ってはいけない物件
立地が悪くても競争があれば買い物件
掘り出し物件に当たるためのキーパーソン
買う前に住人の入居時期と質をチェック
低コストで物件に魅力を与える再生法
リノベーションの前にはリサーチが不可欠
家賃よりも物件志向の入居者を狙え
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大切なのは第一印象の好感度
女性ウケする部屋に仕立てる
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カラーコーディネートで入居者獲得
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天井を高くみせる工夫
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不人気な3点ユニットバスはどうする
横よりも上下につなげて割高な家賃に
リノベーションするなら中から外の順で
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管理を業者に任せるか自分で行うか
いい管理会社はネットと足で探し当てる
空室になった瞬間から入居募集は始まる
内見者をその気にさせる写真の撮り方
写真は数百枚の中から最高の1枚を選ぶ
モデルルームを作ってイメージ写真を撮る
たくさんの物件資料の中から抜き出る
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店内の物件ポスターに貼らせてもらう
仲介業者への成功報酬は必要なし
入念な清掃が空室リスクを減らす
金曜日には内見者を迎える準備を整える
清掃を頼むなら管理とは別途依頼する
張り紙で管理状態がいい物件だとアピール
物件の鍵は専用のキーボックスに収納を
申し込みがあっても募集情報は出しておく
入居の際に家賃滞納保証に加入してもらう
満室経営は当たり前のことの積み重ねから
管理会社に任せきりにせず分離発注を
空室で困っても家賃を下げてはいけない
敷金、礼金、更新手数料は期待しないこと
物件を買うと同時に出口も考える
満室経営には120%の入居率を目指す
オーナーに絶対に必要なのは満室魂
ストレス社会を生きる知恵
リンク集
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