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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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汚れた部分だけを貼り替えれば原状回復は簡単

リノベーションで使用するシートやタイルは、商品なので生産中止になる可能性があり、廃番になって手に入らない場合があります。



また退去後の原状回復工事で全面ではなく汚れた一部だけを貼り替える場合があります。

そのような場合、貼り替える一部分だけを、デザイン的な趣向を凝らしたかのように、上からシートを貼ってしまう方法があります。

たとえば退去後、天井の照明器具のあった箇所が静電気で黒いシミが残っている場合が多いのですが、この静電気シミは専門業者が薬品を使用して除去できるものですが、そのコストが結構かかります。

その場合、上から貼るか塗れば、コストは低く抑えられますが、全面貼り替えた場合、手間とコストがかかるので、もともとそのようなデザインであったように、違う色のシートを丸やひし形に切って、上から貼ります。

シートの色を黒やダーク系の色にすれば、次に照明器具でシミが付いた場合も、なにをしなくてもすみます。

同様に冷蔵庫やテレビの裏に発生する静電気による黒ずみも、そのようなデザインであったように、黒ずみ部分に帯状にクロスを貼ります。

床のシミやタバコの焦げあとなどで一部を貼り替える場合は、アール(曲線)に仕上げることをお勧めします。

アールは技術が必要ですので、その分コストはかかりますが、高級感が演出できるのがメリットです。

壁も同じ様に、一部に黒ずみや傷あとなどが付いている場合、そこだけ部分的にアクセントとして壁紙を貼ります。

リノベーションの実例

@ 建具や枠に塩ビシートを貼るだけで大きく変わる。

築年数:15年、全戸数:15戸(空室数4戸)、一戸の面積:29u、施行金額:50万円、利回り:13%(リノベーション前8.5%)、満室になるまでの期間:2週間、家賃:5万円(5000円アップ)

A 第一印象の好感度を高める写真の撮り方 いろいろ試して、パナソニックのデジカメLUMIXを愛用している。超広角24mmレンズと印刷時の発色がいいためである。

B 第一印象の好感度を高める物件広告は、地色は黒で写真を引き立たせる。文字は白抜きかグレーで表記。部屋の写真は数百枚の中からベストショットを掲載する。

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