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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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女性ウケする部屋に仕立てる

女性対象の物件はもちろんですが、ファミリー物件や男性対象の物件も、女性が好む部屋にしておくといいと思います。



男性は、住まいについは女性の意見を取り入れることが多く、とくにファミリー物件の場合、奥さんの意見でだいたい決まりますし、単身者向け物件を探す男性の場合も、内見に彼女が一緒についてきて、彼女の意見で決まる場合もあります。

彼女がいない、あるいは彼女が一緒に内見に来ない男性の場合も、最終的には、一人暮らしの男性が女性をその部屋呼んで「いい部屋ね」と言われたいので、女性が好みそうな部屋を選ぶ傾向にあります。

したがって、リノベーションのポイントは、どんな部屋でも、女性が気に入るような要素を取り入れることです。

具体的には、まずはヒカリモノです。

リノベーションをする物件の大部分は、ドアの取っ手をクロームメッキのレバーハンドルに交換しています。

女性はヒカリモノが好きなので、評判はいいです。

しかし、ドアの取っ手部分だけでなく、、そこだけが浮かないように、ドアやクロスの質感、色使いなど、トータルで部屋をコーディネートしていく必要があります。

また、壁の一部にガラスブロックを使って採光する演出や、モザイクタイルを一部に使ってキラキラした雰囲気を演出するのも、女性に非常に評判がいいです。

さらに女性は間接照明も大好きで、なんの変哲もない部屋でも、間接照明を入れるとすぐに高級感が出てきます。

照明がない場合の部屋はただの白い部屋なので、間接照明の効果が想像できると思います。

間接照明と電線の引き回しで多少のコストはかかりますが、そのぶん家賃を高く設定できるので、見た目がよく、写真映えもしますし、入居も決まりやすくて、所得の高い人が住む地域の物件にはお勧めです。

そのほか以前に、マリリン・モンローの絵を壁紙にしたポップ・アート的な演出が、遊び心が好きな女性の心をとらえて、すぐに決まったことがあります。

リノベーションは女性の心をつかんだほうが得策で、計画する場合は必ず女性の意見を参考にするようにしましょう。

リノベーションの実例

@ ドアの取っ手は女性が好むヒカリモノにする。ドアの取っ手やトイレットペーパーホルダーなどは女性受けするヒカリモノにする。

A 遊び心のある部屋は女性の心を捉えやすい。マリリン・モンローを壁紙にしたポップ・アート的な部屋も即入居が決まった物件である。

B キラキラしたガラスとモザイクは女性受け抜群です。A玄関の採光をよくするため、壁にガラスブロックを設置し、リビングからの光を通すように工事をした。工事費用29万円 B 壁の一部にモザイクタイルを使っても女性好みのキラキラした雰囲気を出せる。

C 間接照明があるとすぐに高級感が向上します。

A 間接照明の取り付け工事費:5万〜6万円(材料・工事費含む)

B 間接照明も女性が好むアイテムである。高級感のある落ち着いた空間になる。

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