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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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入居者層に合わせて収納スペースを演出する

競合物件と違う演出法として、様々な収納スペースの作り方があります。



たとえば収納があまりない広い部屋の場合、ウオークインクローゼットを作る方法があります。

安い材料の壁で仕切って3畳くらいの部屋を作り、そこにパイプハンガーを3面に設置して、棚を付けるだけです。

玄関まわりに余裕がある部屋の場合は、ウオークインシューズボックスを作る方法もあります。

とくに高収入の女性は靴をかなり持っているので、靴用の広いスペースがあれば、そういう女性層に強くアピールできると思います。

そこにシューズだけではなく、様々なアクセサリー類もディスプレイできる棚を作ると、さらに喜ばれると思います。

しかし、あまり収入の多くない人対象の部屋の場合、基本的に専有面積がそれほどないので、収納スペースも十分には取れません。

また、収納がない6畳の部屋と、収納がある5畳の部屋を比較して、居住スぺースが多くとれる広い部屋のほうを選ぶ人もいます。

その場合、発想を転換して、収納を取り払って部屋を広くするという方法もあります。

とくに若い世代の中には、洋服を大切にする人、自分の好きな洋服を見て満足する人、ビンテージの古着が大好きな人、かわいい服を常に見て生活したい人などを対象にして、ショップのように洋服を壁一面に掛けられるようにします。

壁に等間隔で、斜めにステンレスパイプを何本も付けると、パイプ1本に洋服が5着くらいと帽子が掛けられます。

無理に収納のない6畳の部屋に収納を作ると、居住スペースが5畳以下になり、今までの家賃では入居が決まるのが難しくなります。

内見のときに収納のことを聞かれた場合、この様に洋服を飾ることを説明してもらえるように、仲介業者に事前に告知をしておけばいいのです。

出来るのであれば、モデルルームのように洋服を掛けて、収納がイメージできる写真をインターネットに載せ、物件資料に掲載しておくと、きっと洋服好きな人が入居を決めてくれると思います。

リノベーションの実例

@ ウォークインクローゼットで競合物件に差をつける。パイプハンガーと棚を設置すれば ウォークインクローゼットが完成する。 

A ショップのように壁一面に見せる収納を作る。入居者にファッション好きで洋服を見て楽しみたい人を想定して、壁一面のハンガースペースを設置する。居住スペースを広くとるという効果もある。

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