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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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天井を高くみせる工夫

リノベーションする場合、部屋をいかに広く見せるかということが非常に重要です。



とくに投資用の物件は大部分がワンルームなど25u未満の狭い部屋ですから、広く見せることには最大限の配慮をする必要があります。

よくある6畳のワンルームは、およそ1間半(2730mm)で奥行きが2間(3640mm)で、約10平方メートルの広さになります。

方法次第で、6畳の部屋を7.5畳くらいの広さに見せることはできます。

ポイントは、どのようにデザインして、どこにアクセントを置くかということです。

基本として、入口を通って左右の壁に濃い色の壁紙を使ってはいけません。

部屋が狭いので、入口を開けてすぐにアクセントカラーが目に入ると、圧迫感が出て部屋が非常に狭く見えてしまいます。

入口すぐのところに貼る場合は、ちょっと抜けたようを色、薄い淡い色合いを使ったほうがよい。

ひとつの壁面にクロスを貼り分けるのも効果的で、上の梁が出っ張っている部分だけを濃い色にして下は明るめの色にして対比をはっきりさせると目が遠近感を錯覚します。

ロフト付き、天井が高い物件の場合、天井に濃い色のクロスを貼ることも効果的で、目の錯覚で濃い色のほうがいっそうはっきり見えるので天井の高さが強調されて、部屋が広く見えます。

しかし、洋室の壁と床の接する部分にある幅木や上の天井に接する部分にある廻り縁を濃い色で演出することはダメです。

昔の物件の場合、隙間隠しや飾りとして、これらを濃い色で縁取っている場合がありますが、取るか、白く塗ってしまいます。

理由は、天井の低いところで、その低さがより強調されてしまうためです。

狭い部屋を広く見せて、さらに斬新でセンスよく、高級感もあるようなカラーリングによる演出がポイントです。

インテリアコーディネートの本などもたくさん出ていますから、勉強してみるといいと思います。

濃い色と淡い色の使い方は色の対比をはっきりさせることで、淡い色はより開放感を、濃い色はより奥行き感を強調させます。

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