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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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バランス釜の風呂を無料で最新設備に替える

昔懐かしいバランス釜の風呂は、リノベーションの撤去対象になります。



風呂、特に高品質なシステムバスを入れ替える場合、非常にコストがかかると思いますが、実際、一般家庭のリフォームの場合、50万〜60万円はかかると思います。

ここでお話をしているのは、出来るだけコストをかけないリノベーションでは、安く抑える方法として、プロパンガス業者の力を借ります。

その部屋が都市ガスと契約していた場合、都市ガスからプロパンガスに替える方法もあります。

設備を替えるための協力をプロパンガス業者に依頼すると、おそらく無料でやってくれるはずです。

あるいは、プロパンガス業者を何社も当たれば無料でやってくれるところがあると思います。

プロパンガス業者はガスの供給で利益を得ているので、自分たちがその設備の分を負担しても、ガス料金のランニングコストで回収できます。

昔の1円の携帯電話のカラクリと同じです。

プロパンガス業者にとっても空室は機会損失になるので、オーナーさんにとってのリノベーションの主要なメンバーです。

プロパンガスを使用していた場合も、同様に依頼してみればいいと思います。

未入居の状態が続いた場合、プロパンガスの業者にガスの使用料は入ってこないので、入居者を集めるための協力をしてくれると思います。

いままでの実績では、風呂だけでなくキッチン、洗面所など、お湯に関係するところは全部、給湯器から配管工事込みでやってもらっています。

その工事の分はプロパンガスの利用料に反映されます。

プロパンは都市ガスよりも使用料は高いのですが、いままでの経験では、プロパンか都市ガスで入居を決める人は100人に1人か2人で、若年層や男性は、ガスの種類にはこだわらないと思います。

プロパンガスのほうが割高だとわかっている入居希望者にはマイナス要素になりますが、それでも住みたいと思わせる部屋を作ればいいことで、浴槽を撤去して、快適そうな広い浴槽で、きれいなキッチンや洗面所であれば、入居者も納得すると思います。

できるだけ使えるものは使いますが、不人気な要素は排除し、そのときにはできる限りコストを抑えるやり方を選ぶ必要があります。

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