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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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写真は数百枚の中から最高の1枚を選ぶ

写真を撮る場合、ワンルームで150〜200枚、ファミリー物件300枚くらいは撮っています。



撮る位置や角度をさまざま変えたり、露出補正で明るさも変えたり、同じカットで何枚も撮り、その中でベストショットを使用します。

フラッシュの使用がいい場合もあるので、必ず強制発光して撮っておきますが、クロームメッキのハンドルや金物関係はフラッシュがないほうがいいと思います。

また、間接照明を入れた場合、フラッシュがある場合とない場合の2つのパターンで撮影します。

撮影後、パソコンのモニターで確認して、一番きれい写真を判断します。

多くの撮影によって、最高の写真に出合う確率も高まり、1枚や2枚ではいい写真は撮れません。

そのような最高の1枚によって内見者を呼び込むことができます。

部屋を探している人は、インターネットや物件資料の家賃や、最寄り駅から所要時間だけではなくて、写真にもなにかを感じて部屋を見る興味がわくので、写真の撮り方は、入居者の心をつかむ大事なプロセスなのです。

物件の写真も恋愛や営業と同様に第一印象も大切です。

物件資料やホームページには、写真をできるだけ多く載せたほうがいいと思います。

クロームメッキのレバーやサーモスタット水栓などは写真がないと伝わりません。

その他、風呂を撮る場合は、天井にカメラを密着させて上からレンズを向けると、カタログ写真のような奥行きと全体感を表現できます。

トイレは、リノベーションして魅力的な空間になっている場合は、写真を載せてもいいと思いますが、それほどでもなければ載せる必要はありません。

外観の写真は新築の場合きれいなのでアピールできますが、既築物件の場合、外壁塗装をしていなければ、部屋を見たいという欲求を起こさせることが難しいので載せないほうがいいと思います。

人間の生活空間はリビングか洋室が8割、ファミリー物件の場合、リビングが大部分といわれているので、そのリビングや洋室の様々な角度で、入居者にアピールでる部分をクローズアップして撮るようにこころがけましょう。

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