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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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清掃を頼むなら管理とは別途依頼する

管理会社に管理を委託する場合、清掃が含まれか、また清掃の範囲を確認しておくことが必要です。



実際は、清掃を含む管理と、管理手数料5%と別に清掃代がかかるところがあります。

しかし、管理に含まれても、外溝の草むしり、共用部のゴミ拾い、掃き掃除などの作業はほとんどがサービスで行っており、中には電球の取り替え費用を請求するころもあるので、清掃を管理に含めることはなかなか難しいと思いますそのような状況ですので、オーナーがお金を払って清掃を依頼したほうがいいと思います。

エントランスや共用部から、空室の部屋の内部まで毎週金曜日に掃除することを依頼する金額を交渉して、金額に納得ができれば依頼します。

また、同じ内容で他の業者と相見積りをして、一番安い業者に依頼すればよいと思います。

オーナーに資金面で余裕がないが、時間がある場合は、オーナー自身でやってもよいと思います。

人口の減少によって、全国的に空室物件が増加している時代に対応して、管理会社も少し考え方を変えて、そのような空室管理にカを入れるべきではないかと思います。

管理は入居者がいる場合は、比較的楽で、掃除が不十分であるという理由で、入居者が出て行くことはほとんどないので、空室管理の掃除ほど厳密である必要はありません。

入居者の質がよいと、トラブルやクレームも少ないので、普通に対応していれば問題はありません。

それに対して、空室管理は手間がかかり、入居募集に大きな影響を与えるので、管理ができている物件とできていない物件の差はハッキリとしています。

今後、目指す管理会社は、無料で空室管理をやって、入居実績を上げることで、結果として管理の営業実績を上げることができ、無料の空室管理の元がとれる会社だと思います。

今後、空室の増加に伴い、それに対応できる管理会社だけが生き残っていくと思います。

オーナーはその様な空室管理ができる管理会社を選択するべきだと思います。

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清掃を頼むなら管理とは別途依頼する
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