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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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張り紙で管理状態がいい物件だとアピール

空室管理の一環で、エントランス部分に掲示板がある建物の場合、掲示板に画鋲で止められた古くてうす汚れた案内用紙は内見者に悪印象を与えるので、すぐに改善する必要があります。



古いものは外し、新しいものだけを残して、案内用紙はラミネート加工して貼ることで、見栄えよくてきっちりと管理されているところを見せるようにします。

この様な当たり前のことができていない物件が案外多いのです。

管理状態がいい物件とは、たとえば、掃除をしていてタバコのポイ捨てを発見するか、その報告があれば、禁止の注意書きを貼り出したり、騒音のトラブルなどの問題があれば、注意を喚起する案内したり、本当に重要な事柄は全部屋に告知するものを配布して、厳しいですが、ほかの入居者にも連絡していることがわかり住んでいる人が安心できるような状態です。

空室の部屋の場合は、たとえばエアコンにクリーニング済みのシート、便座にも同じ様にシート、トイレの使用の禁止、和室の遮光に対する配慮、玄関土間の土足厳禁、案内する仲介業者に対する玄関ドアの内側への戸締まりの徹底、等をしていると、内見者に管理が行き届いているという印象を与えます。

たとえば、お店で時計を買う場合に、現品限りの時計に指紋が付かないようにフィルムでコートされ、その上白手袋で触れさせる店と、指紋がベタベタついて脂で汚れている時計を扱っている店を比べると、大切に扱っている店のほうで買うと思います。

内見者を案内する場合も、クロームメッキのレバーハンドルやつまみなどは本来、光っていますが、指紋が付くと汚く見えるので、本当は仲介業者に手袋をはめて案内してほしいと思います。

その様に、ほんの少しの気配りが内見者の五感に響き、その積み重ねが満室に結びついていくと思います。

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