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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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物件の鍵は専用のキーボックスに収納を

内見の案内時に、鍵の所在が問題になる場合があります。



一般に、専任の管理会社が鍵を保管し、仲介業者は内見の案内をするときに、管理会社から借り受けて、案内が終わったらまた返却します。

この場合、管理会社と仲介業者、現地と管理会社の距離が近い場合それほど問題ありませんが、それぞれが遠い場合、管理会社との鍵の受け渡しが面倒になり、仲介業者が積極的に案内しなくなってしまうと思います。

その対策として、キーボックスがあります。

現地の建物の特定の場所に暗証番号で開くキーボックスを設置して、仲介業者はあらかじめ伝えられた番号で、ボックスを開いて鍵を取り出して、内見が終わったらまた戻すので、仲介業者は案内しやすくなります。

1、2本の鍵が収納できる小型のキーボックスは1万円前後ですので購入すればよいと思います。

時々、鍵を現地の水道メーターや電気メーターの設置しているところに隠す方法をとっているところがありますが、紛失の危険性が高く、思いがけないトラブルになる可能性があるので、やめるべきです。

実際にあった事例ですが、ある建物の201号室の入居者が決まったときに、オーナーが鍵を交換せずに入居をさせました。

内見の案内のときに使用する201号室の鍵は水道メーターのところに隠してありましたが、回収を忘れていました。

その後隣の202号室が空室になり、リノベーションをすることになり、その際の部屋の出入りも水道メーターに鍵を隠すや方法をとっていました。

ある日、内装の職人が部屋番号202号を間違えて、回収し忘れた201号の水道メーターに隠した鍵を使って、ドアが開けると、201号室の風呂上りの若い女性に悲鳴を上げられました。

これが窃盗犯や強盗犯、痴漢などに隠している鍵を見つけられた場合、苦情どころではありませので、鍵は必ずキーボックスで管理する必要があります。

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