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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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入居の際に家賃滞納保証に加入してもらう

最近の増えている入居時の条件として、家賃滞納保証の加入がありますが、これは入居契約時に家賃保証会社に一定額を支払うと、入居者が家賃を滞納した場合に家賃保証会社がオーナーに家賃を払うという一種の保険で、入居者への家賃滞納の取り立ては家賃滞納保証会社が代行するので、オーナーにとっては都合のよい制度です。



敷金や礼金なしが一般的になっており、担保金がない対策として、そのような条件の募集をかける場合は、家賃保証会社を通す必要があると思います。

この家賃保証は2年契約で、保険料は一般的に入居者が月額家賃の50〜80%を、最初の契約時に一括で支払い、更新時にもその都度支払います。

入居者負担のために、保険料の支払いについて、契約時にトラブルになるとこともよく聞きますが、その様な入居希望者は断ったたほうがいいと思います)。


家賃滞納保証の加入は入居者で判断する

入居者の質についてお話していますが、だれでも入居してもらえばいいわけではありません。

入居後にトラブルを起こす人、家賃を滞納する人(滞納が半年くらい続くような悪質なレベルでないと裁判で追い出せない)、部屋を退去した後、室内が荒れ放題でゴミの山で散乱しているために、原状回復に余計なコストがかかる人などは、最初から入居してもらわないほうがいいと思います。

したがって、目先の入居者獲得にとらわれないで、家賃保証を嫌がる人はハッキリお断りをして、質のいい入居者に入ってもらうようにしたほうがいいです。

ただし、お金に余裕のある人や、一流企業に勤務の人の中には、家賃を滞納する人のように見られて、気分を害する入居希望者もいるので、人を見て対応すべきだと思います。

その点では不動産会社は多くの入居者と接しているので、管理会社とよく相談して決めてればいいと思います。

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