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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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満室経営は当たり前のことの積み重ねから

オーナーの中で、ここで書かれていることで、急に視界が広がって、実態が理解できたと思っている人は、空室の多い物件のオーナーではないかと思います。



理由は、金曜日の清掃、仲介業者に自身が営業に回ること、きれいな写真の撮影、カラーのチラシやポスターの作成など、細かいテクニックのノウハウは書いていますが、オーナー自身が入居者を獲得するために、当然しなければいけないことだけを書いています。

そのような当たり前のことの積み重ねの結果が満室経営ですが、実際は、当然しなければいけないことをやっていないオーナーが多いのです。

実績の差は、何も考えずに一生懸命やるのではなく、常日頃の細かいひとつひとつの当たり前のことの積み重ねの結果であると思います。

以前の賃貸市場の需要と供給のバランスが取れていた時代、あるいは物件が不足していた地域などでは、オーナーは努力せず、遊んでいても、家賃がどんどん入って、税金でどんどん持っていかれる世界でした。

しかしそんな時代はすでに終わっています。

よき時代のままのオーナーはもっと危機感をもち、今後オーナーを目指す人は、そのようなことに注意をしてほしいと思います。

満室経営にするためには、当たり前のことを当たり前にするだけです。

現実は、大部分のオーナーは、その当たり前のことができていません。

しかし、当たり前のことは、日々変化しています。

とくに空室率の上昇は、現在当たり前のことでないことが、数年後には当たり前のことになっている可能性があります。

たとえば、内見のときに500円分のクオカードをプレゼントが当たり前のことになっているかもしれません。

オーナーには当たり前ことを、当然のように行って、さらに時代によって変化していく当たり前のことに対応していく柔軟性が必要であると思います。

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