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不動産投資をはじめるなら入居率が悪い物件を買う 

思い切って入居率の悪い物件を買って低コストリノベーションで内見者をその気にさせて満室経営を目指す方法を教えます。

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オーナーに絶対に必要なのは満室魂

入居率100%の達成は家賃保証のリスクを負っているためで、入居がないと赤字になるので、必死になって、創意工夫して努力し、それが成功すると自信となり、成功体験はノウハウになって蓄積されます。



それが必ず満室にするという熱い心であり、満室の哲学です。

オーナーの中には、常識的に考えて、必死に努力すれば満室になるのか、そのような対策で入居が決まるのか、そのような高い家賃が取れるのか、資金はどこから調達するのかと信じない人が多いのも事実です。

しかし、入居が決まらない場合は決まるようにするために部屋をリノベーションする。

ほかの部屋と差別化する付加価値を加えて、高い家賃を取るようにする。その資金がない場合融資を引いてくる。

それが経営というものです。

オーナーの中には経営とは通帳の記入だけであると考えている人がいるのではないかと思われます。

現状、うまくいっていなくて、人口減少などの傾向で空室率の増加に不安を感じているならば、具体的な対策を立てなければなりません。

その対策のヒントは部屋の入居者の対象を徹底的に考えることです。

入居者の立場に立って、自分が自分の物件に住めるかを考え、そのための魅力的な部屋とはどのような部屋か、入居者の立場で考え抜いたときに、満室になるのだと思います。

オーナーの多くは、入居者の立場で考えているといっていますが、実際に決めるときには自分の収益を優先しています。

入居者のためのリフォームの必要性は分かっているが、資金がない、借入金の返済でさらなる投資の余裕がない、ということになっていることが多いのではないでしょうか。

賃貸経営は相続節税、空室対策、業者選び、長中期の計画(売却時期、売却価格)等を考え、判断して行動しなければいけないことがいろいろあり、勉強をしなければいけないことはたくさんあります。

このような行動の根本的な支柱は、必ず満室にするという熱い心であり、その熱い心で、リフォーム業者、管理会社、仲介業者に対して強い指導力を発揮することが必要です。

その熱い心に共感してくれる人たちが必ずいると思いますし、マスターマインドが得られれば、経営は非常に楽になると思います。

必ず満室にするという熱い心をもって、すばらしい満室の経営を実現してください。

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管理会社に任せきりにせず分離発注を
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満室経営には120%の入居率を目指す
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ストレス社会を生きる知恵
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