無理なく賢い住宅ローンの組み方をガイド 

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住宅ローンをかかえる人も今から住宅ローンを考えている人も気になる金利上昇のニュース。預貯金は利息が増えますが住宅ローンの場合は返済額が増えるため不安に感じている人も多いのではないでしょうか。

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自分に合った物件価格を学ぶ

金融機関では、物件価格に対するローンの利用額と税込年収に占めるローンの年間返済額の割合(年収負担率)などを融資の際の審査基準としています。



一般に物件の購入価格の80%が融資限度額となるため、頭金は物件価格の2割以上が目安となります。

物件価格からみた借り入れ可能額

物件価格円 × 0.8 = 一般的な借入上限 円 

年収からみた年間返済額の上限

年収円 × 年収負担率% = 年間返済額上限 円 

年収負担率(目安)

年収300万円未満:25%以内

年収300万円以上400万円未満:30%以内

年収400万円以上:35%以内


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ポイント

上記の計算で出た結果であれば、大抵の金融機関は貸してくれますが、子ども教育資金老後資金の準備は考えられているでしょうか?

貸してくれる金額から物件を決めると、今後の生活に支障が出る場合もあります。

自分が無理なく返せる返済可能額をもとに物件価格を考えることが大切です。

(子どものいる家庭では年収負担率は20%程度が望ましいとされています)

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