住宅ローンの借り換え・繰り上げ返済マニュアル 

史上初!あなたのお金の意識が180度変わります!〜住宅ローン「超」返済マニュアル〜

住宅ローンを賢く利用するための借換えや繰上返済についてわかりやすく説明します。

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住宅ローンの考え方

まず、住宅ローンの不安を解消するためにはどうすればいいのか、今までと違う考え方、皆さんが不足している情報、知識から住宅ローンを考えてみるということです。



次のものはこれを公式に表したものです。

考え方×知識・情報×行動

考え方というのは皆さんの生き方そのものですから、本来は人の数だけ何万通りもあるのです。

考え方を間違えると、この公式は掛け算ですから結果がマイナスになってしまいます。

また、最近は情報の量が膨大になっているので、本当に大切な「知識・情報」は伝えられていません。

結局、大半の人間が枝葉の情報に振り回され、行動できずに放ったらかしにされているのが住宅ローンです。

情報を集めても行動をとらなければ優柔不断なままで、成果は挙がりません。

ここではこの「考え方」について解説を重点的にしていきます。

世間ではここ数年の低金利を反映し「金利」にだけ注目してきたのですが、そもそも正解はその考え方だけではなく、本来住宅ローンで意識すべき事は「金利」よりも「利息」です。

いくら考えても答えの出ない「金利が○年後何%になるのか?」から視点を変え、「利息はどう計算されるのか?」を考えることの方が建設的です。

そしてその計算式は算数レベルの超簡単なものです。

では、議論を核心的に進化させるにはどうすればいいのか「モノの見方=視点を変える」ということが重要です。

具体的には「月々の返済額」から「返済額の中身=利息と元金に着目する」「将来の金利を予測するのではなく、借入残高を計算する」のです。


一歩先の住宅ローンの考え方

意識することは…

金利<利息

・借主が負担をするのは、金利ではなく利息

・金利は利息を形成する一部である

また、ここでいう枝葉の知識・情報というのは、「A銀行は金利は何%で、B銀行は金利は何%」「C銀行は繰上返済の手数料はいくらだが、D銀行は手数料無料」という部分です。

一方本当に大切な知識・情報は「住宅ローンの利息の成り立ち」や「自分にとって適切な住宅ローンのシミュレーション方法」です。

これを覚えれば、枝葉の情報の中から「自分井は必要か、否か」の取捨選択が容易になります。

皆さんは住宅ローンの中身がよく分からない状態だと思います。

TVでやっている「箱の中身は何だろな?」という中身を当てるゲームで、中が見えない箱に手を入れるタレントと状態が同じです。

中身の分からないタレントは不安ですが、視点の違う客席は中身が見えるので、仮にその後手を入れることになっても、対処が適切にできるでしょう。

ゲームと住宅ローンは違いますから、事前に中身を確認してから手を入れる事ができます。

この中身の確認が面倒とか、難しいと思っている人も多くいますが、その方法が世に広まっていないのですから当たり前。

この後、現状の問題点を再確認し、後にで「どうやって金利は変化するのか?」「どうやって利息は計算するのか?」といったところを解説していきます。

「将来」というものも、漠然とした一つの不安です。

しかし、「不安だ」と嘆く以外、手立てが何も無いわけではありません。

「その時の金利は何%になるのか?」という予想が全くできないものもありますが、「固定を10年借りた場合の10年後の借入残高」や「その時、4%や5%の金利になった場合の返済額」など把握がある程度できるものもあります。

後者を把握せず、不安を感情に抱えているケースもよくあります。

当サイトではその「将来の返済計画」の建方もご紹介していきます。

それらを読めば、漠然としていたモノが具体的になり、不安が解消されるでしょう。

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